Immeuble commerce occupé - 97 m² - Lagnieu

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Description

Découvrez cet immeuble de 97 m² idéalement situé en plein centre-ville de Lagnieu, à proximité immédiate des écoles et des transports en commun. Cet investissement locatif sécurisé se compose de deux appartements : un T3 en duplex au rez-de-chaussée et un studio meublé au premier étage. Actuellement, le studio génère un revenu de 500 € TTC par mois et bénéficie d'une place de stationnement privative. Le T3, quant à lui, pourrait être loué entre 620 et 650 € par mois, avec des occupants actuels prêts à devenir locataires. Les deux logements disposent d'un chauffage individuel électrique et de menuiseries en PVC double vitrage, garantissant confort et économies d'énergie. Avec une bonne rentabilité locative et des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 760 € et 2 430 €, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché. Situé à seulement 12 minutes de la gare d'Ambérieu en Bugey et à 15 minutes de l'autoroute A42, cet emplacement stratégique est un atout majeur pour cet investissement.

Atouts

• Emplacement central à Lagnieu
• Deux appartements (T3 duplex et studio meublé)
• Revenu locatif potentiel attractif
• Chauffage individuel et double vitrage
• Proximité des écoles et transports en commun
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.