Immeuble mixte occupé - 95 m² - Saint-Aubin-Lès-Elbeuf

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Description

Situé sur un axe stratégique reliant Saint-Aubin-Lès-Elbeuf à Elbeuf, cet immeuble mixte de 95 m² offre une opportunité rare tant pour un investisseur que pour un entrepreneur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux local commercial de 287 m², comprenant un magasin, des réserves, une cuisine, une entrée de service et des W.C., idéal pour le développement d'une activité commerciale dynamique. La partie commerce, d'environ 200 m², est équipée d'un chauffage central au gaz de ville et est actuellement libre, offrant une flexibilité d'aménagement. À l'étage, un appartement de type F4 de 92 m² est loué, générant un revenu mensuel de 808 € plus 44 € pour un garage, ce qui garantit un retour sur investissement immédiat. Le bail, en vigueur depuis le 1er mai 2018, assure une stabilité locative. Ce bien dispose également d'un sous-sol de 300 m² avec accès indépendant, d'un grenier et d'un terrain de 954 m² offrant des possibilités de stationnement. Proche des commodités avec un arrêt de bus et une gare SNCF à proximité, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs et entrepreneurs en quête d'un emplacement stratégique.

Atouts

• Local commercial spacieux de 287 m²
• Appartement F4 loué avec un revenu immédiat
• Bail solide en place depuis 2018
• Sous-sol de 300 m² avec accès indépendant
• Proximité des transports en commun
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.