Immeuble commerce occupé - 90 m² - Thionville
57100 ThionvillePrix de vente
328 124 €
Loyers annuels
30 000 €
Rendement brut
0.09%
Description
Situé au cœur de Thionville, cet immeuble d'une surface de 90 m² est une opportunité d'investissement rare. Composé de trois appartements de type T2, chacun offrant des espaces spacieux et lumineux, il génère plus de 30 000 euros de loyers annuels, garantissant une rentabilité brute de 7,83%. L'emplacement premium à proximité immédiate de la gare SNCF et des commerces en fait un choix privilégié pour les locataires, assurant un taux d'occupation de 100%. Chaque appartement est équipé de chauffages individuels électriques et de fenêtres récentes, assurant confort et modernité. Avec un accès facile aux principaux axes routiers, cet immeuble est idéal pour les travailleurs frontaliers. Ne laissez pas passer cette occasion d'investir dans l'un des quartiers les plus recherchés de Thionville, où le cadre de vie est aussi agréable que pratique.
Atouts
- Emplacement premium en plein centre-ville
- Rentabilité brute de 7,83%
- Taux d'occupation de 100%
- Trois appartements spacieux et lumineux
- Proximité immédiate de la Gare SNCF et des commerces
- DPE : D
Surface
90 m²
Lots
9
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 328 124 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 30 000 € |
| Loyers mensuels | 2 500 €/mois |
| Rendement brut | 0.09 % |
| Prix au m² | 3 646 €/m² |
| Nombre de lots | 9 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
262 499 €
Coût total des intérêts
102 874 €
1 522 €
sur 20 ans
17.9 %
cash-on-cash annuel
+978 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
