Immeuble commerce occupé - 90 m² - Nantes
44000 NantesPrix de vente
320 000 €
Loyers annuels
19 404 €
Rendement brut
0.06%
Charges/an
1 855 €
Description
Situé en plein cœur de Nantes, cet immeuble de 90 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la rue du Calvaire. Composé d'un local commercial actuellement loué à un restaurant, cet ensemble immobilier offre également deux appartements. Le premier appartement, un studio au 1er étage, sera prochainement loué, tandis que le deuxième, un T2 au 2ème étage, est déjà occupé. Avec un loyer annuel total d'environ 19 400 euros, cet investissement présente un excellent potentiel de rentabilité tout en bénéficiant de la dynamique du centre-ville. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien mixte ou que vous souhaitiez développer votre activité commerciale, cet immeuble saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité dans un secteur en pleine mutation.
Atouts
- Emplacement privilégié en hyper centre
- Local commercial loué à un restaurant
- Deux appartements en location (studio et T2)
- Loyer annuel total d'environ 19 400 euros
- Potentiel de valorisation sur le marché immobilier nantais
- DPE : D
Surface
90 m²
Lots
2
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 320 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 19 404 € |
| Loyers mensuels | 1 617 €/mois |
| Charges annuelles | 1 855 € |
| Rendement brut | 0.06 % |
| Prix au m² | 3 556 €/m² |
| Nombre de lots | 2 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
256 000 €
Coût total des intérêts
100 327 €
1 485 €
sur 20 ans
-0.4 %
cash-on-cash annuel
-22 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
