Immeuble mixte partiel - 503 m² - Izon

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Description

Situé entre Bordeaux et Libourne, cet immeuble mixte de 503 m², proposé par Manuel LETORT, se trouve en plein centre-bourg d'Izon, à proximité immédiate de la mairie et de l'église. Il se compose de trois entités indépendantes avec accès distincts, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation. Le rez-de-chaussée abrite la Brasserie de l'Ormeau, un restaurant en activité d'environ 262 m², incluant une salle principale de 109 m² avec bar, une salle pour groupes de 37 m², une terrasse couverte de 35 m² ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée de 41 m². Le chiffre d'affaires est déjà stabilisé avec un potentiel de développement pour les soirées et événements. À l'étage, un appartement T4 d’environ 215 m², accessible par un escalier extérieur, offre une pièce de vie exceptionnelle sous charpente apparente, avec une cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau. Enfin, un studio meublé de 26 m², récemment rénové, est actuellement loué 580 €/mois. Le bien dispose également d'un stationnement de 4 places devant le restaurant et de 20 places sur un parking privatif à l'arrière, avec un accès secondaire sur la RD 242. Cette propriété représente une opportunité unique d'investissement à Izon (33).

Atouts

• Emplacement central entre Bordeaux et Libourne
• Restaurant en exploitation avec chiffre d'affaires stabilisé
• Appartement T4 spacieux avec accès privatif
• Studio meublé récemment rénové, loué 580 €/mois
• Stationnement ample avec 24 places disponibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.