Immeuble d'habitation occupé - 185 m² - Agen
47000 AgenPrix de vente
345 000 €
Loyers annuels
32 232 €
Rendement brut
0.09%
Description
Situé au cœur d'Agen, cet immeuble de rapport de 185 m² se compose de 7 appartements, offrant un potentiel locatif attractif. L'entrée sécurisée avec interphone garantit la sécurité des résidents, tandis que chaque appartement bénéficie d'un chauffage électrique individuel, assurant un confort optimal. De plus, les compteurs électriques et sous-compteurs d'eau individuels permettent une gestion efficace des charges. Le quartier paisible, à seulement 3 minutes de la gare et à proximité de toutes les commodités nécessaires, fait de cet immeuble un choix idéal pour les investisseurs. Actuellement, les loyers perçus s'élèvent à 2267,79 € charges comprises, avec un potentiel de 2692,79 € une fois le septième appartement, en cours de rénovation, mis en location. Les locataires actuels sont sérieux, ce qui garantit une stabilité dans les revenus locatifs.
Atouts
- Immeuble avec 7 appartements
- Entrée sécurisée avec interphone
- Chauffage et compteurs individuels
- Quartier calme à proximité de la gare
- Loyer actuel de 2267,79 € CC, potentiel à 2692,79 €
- DPE : D
Surface
185 m²
Lots
9
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 345 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 32 232 € |
| Loyers mensuels | 2 686 €/mois |
| Rendement brut | 0.09 % |
| Prix au m² | 1 865 €/m² |
| Nombre de lots | 9 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
276 000 €
Coût total des intérêts
108 165 €
1 601 €
sur 20 ans
18.9 %
cash-on-cash annuel
+1 085 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
