Immeuble bureaux occupé - 878 m² - Nice
06100 NicePrix de vente
3 031 600 €
Loyers annuels
128 508 €
Rendement brut
0.04%
Charges/an
7 825 €
Description
À vendre, immeuble de rapport exceptionnel situé dans le quartier prisé de Nice Nord, offrant une surface totale de 878 m² répartie sur 6 niveaux. Cet actif immobilier, actuellement entièrement loué à une seule entité, garantit une gestion locative simplifiée et sécurisée. Les locataires bénéficient d'un cadre agréable avec une vue mer imprenable, renforçant ainsi l'attrait de l'immeuble. Érigé sur une parcelle de 833 m², le bâtiment est conforme aux normes d'accessibilité PMR et est doté d'un ascenseur pour un accès facilité. Avec des revenus locatifs annuels de 128 512 euros HT HC et des revenus annexes de 13 076 euros provenant de la location d'un panneau publicitaire, le revenu global annuel atteint 141 588 euros HT HC. Cet investissement
Atouts
- Rendement 0.042%
- 878 m²
- Nice
- DPE : D
Surface
878 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 3 031 600 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 128 508 € |
| Loyers mensuels | 10 709 €/mois |
| Charges annuelles | 7 825 € |
| Rendement brut | 0.04 % |
| Prix au m² | 3 453 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
2 425 280 €
Coût total des intérêts
950 475 €
14 066 €
sur 20 ans
-7.9 %
cash-on-cash annuel
-4 009 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
