Immeuble mixte occupé - 8197 m² - Clermont-Ferrand

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Description

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec cet immeuble de 8197 m² situé à Clermont-Ferrand, au cœur d'un pôle économique et commercial en pleine effervescence. Ce bien immobilier, à la rentabilité nette de 8,9 %, présente un potentiel d'optimisation permettant d'atteindre près de 10 % net grâce à la valorisation des surfaces vacantes. L'immeuble, constitué de commerces et d'espaces tertiaires, est occupé par des locataires institutionnels et durables, garantissant ainsi une source de revenus stable. Avec 5400 m² de surface utile sur un terrain de 8114 m², cet actif dispose également de 252 places de stationnement extérieures et 74 places en sous-sol, offrant un confort d'accès inégalé. Le tramway se trouve à proximité immédiate, tout comme les axes A71, A89 et N89, facilitant les déplacements. Situé dans une métropole en développement, avec plus de 290 000 habitants et 14 000 entreprises, cet immeuble est à proximité d'une zone commerciale majeure et d'un pôle tertiaire en pleine expansion. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à environ 417 K euros HT HC, avec des surfaces vacantes qui pourraient générer jusqu'à 40 000 euros supplémentaires. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien de qualité en plein essor.

Atouts

• Rentabilité nette actuelle de 8,9% avec potentiel d'optimisation
• Immeuble mixte : commerces et bureaux
• Locataires institutionnels et pérennes
• 252 places de stationnement extérieures et 74 en sous-sol
• Emplacement stratégique au cœur d'une métropole en développement
• DPE : D

Informations financières

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