Immeuble d'habitation occupé - 500 m² - Cognac
16100 CognacPrix de vente
760 000 €
Loyers annuels
52 800 €
Rendement brut
0.07%
Charges/an
8 300 €
Description
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Cognac. Composé de 8 appartements, cet ensemble immobilier offre une superficie totale de 500 m². Chaque appartement est bien agencé et meublé pour répondre aux besoins d'une clientèle variée, allant des T1 aux T3, avec des loyers mensuels attractifs compris entre 380 € et 840 €. Le revenu mensuel des loyers s'élève à environ 4 400 €, ce qui génère un revenu annuel de 52 800 €. En plus de sa rentabilité intéressante, l'immeuble présente la possibilité de racheter la société pour 380 000 €, permettant ainsi de bénéficier d'un taux d'intérêt réduit de 1 % sur les 12 années restantes du crédit. Avec un remboursement mensuel de 2 700 € et une taxe foncière de 8 300 €, cet investissement est à la fois stratégique et rentable.
Atouts
- Emplacement central à Cognac
- Revenu mensuel de 4 400 €
- Possibilité de rachat de la société pour 380 000 €
- Taux de crédit à 1% sur 12 ans
- Immeuble composé de 8 appartements
- DPE : D
Surface
500 m²
Lots
8
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 760 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 52 800 € |
| Loyers mensuels | 4 400 €/mois |
| Charges annuelles | 8 300 € |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 1 520 €/m² |
| Nombre de lots | 8 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
608 000 €
Coût total des intérêts
238 277 €
3 526 €
sur 20 ans
1.4 %
cash-on-cash annuel
+182 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
