Immeuble commerce occupé - 409 m² - Bordeaux

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Description

Nous vous présentons cet immeuble en monopropriété d'une superficie totale de 409 m², idéalement situé au cœur de Bordeaux, à proximité de toutes les commodités. Ce bien, implanté sur une parcelle de 630 m², offre un potentiel exceptionnel pour un projet de valorisation. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial spacieux d'environ 120 m², ainsi que deux chais, totalisant près de 80 m², situés sous la terrasse de l'appartement du premier étage. À l'étage, vous trouverez un appartement T4 de 112,30 m², avec un accès direct à une terrasse de 80 m² et au jardin. Le deuxième étage dispose de deux appartements T2, respectivement de 46 m² et 53 m². Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, la configuration actuelle permet d'envisager différentes stratégies, que ce soit la conservation en monopropriété, la création d'un patrimoine locatif ou la mise en copropriété. Dans un marché où les biens rénovés peuvent atteindre jusqu'à 3 500 €/m², cet immeuble représente une opportunité rare pour tout investisseur ou développeur. Dossier complet avec plans et photos sur demande.

Atouts

• Local commercial de 120 m²
• Deux appartements T2 et un T4
• Terrasse de 80 m² avec accès jardin
• Parcelle de 630 m² offrant un potentiel de valorisation
• Rendement locatif potentiel intéressant
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.