Immeuble bureaux occupé - 330 m² - Lille

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Description

Situé sur un axe passant de Lomme, à proximité du métro et des commerces, cet immeuble mixte de 330 m² offre une opportunité d’investissement ou d’implantation professionnelle. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial entièrement rénové d’environ 220 m², bénéficiant d’une situation en angle, de quatre vitrines et d’une forte visibilité. Son espace ouvert, son bureau vitré, ses sanitaires, sa climatisation réversible et sa réserve accessible depuis l’arrière permettent d’envisager de nombreuses activités, sous réserve des règles d’urbanisme. La valeur locative annoncée pour le local est d’environ 46 800 € HT par an. Les étages comprennent un logement en cours de rénovation, avec accès indépendant depuis une autre rue. Le premier étage propose un plateau lumineux d’environ 40 m² ainsi qu’un duplex d’environ 80 m². Plusieurs configurations sont envisageables : grand appartement, division en logements ou projet de colocation. Une enveloppe d’environ 50 000 € est à prévoir pour achever les travaux. L’acquisition de deux garages situés en face de l’immeuble est également proposée en option. Les revenus locatifs annuels prévisionnels sont estimés entre 61 200 € et 65 400 €, soit une rentabilité brute annoncée de 6,73 % à 7,19 % pour l’immeuble seul, frais d’acquisition et travaux inclus. Le local commercial est actuellement occupé ; le logement est en cours de rénovation.

Atouts

• Immeuble mixte de 330 m² sur un axe passant
• Local commercial rénové d’environ 220 m² avec quatre vitrines
• Proximité du métro et des commerces
• Logement avec accès indépendant et plusieurs configurations possibles
• Rentabilité brute prévisionnelle annoncée de 6,73 % à 7,19 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.