Immeuble mixte occupé - 161 m² - Bergerac

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Description

Au cœur de Bergerac, dans un quartier calme à proximité immédiate des commerces, du marché et du centre-ville, cet immeuble de 161 m² constitue une opportunité d’investissement clé en main. Entièrement rénové et en excellent état, il accueille actuellement une colocation meublée de six chambres. Le bien est vendu avec son mobilier et ses équipements, notamment ceux des chambres et de la cuisine, ainsi que l’électroménager, permettant de poursuivre l’exploitation en place sans travaux annoncés à ce jour. L’immeuble dispose également d’une agréable cour intérieure et de deux grands garages, offrant des possibilités de stationnement et de stockage. Une transformation de ces garages en deux appartements indépendants de type T2 pourrait être étudiée, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Le bien peut ainsi convenir à un investisseur, à un projet familial ou à un usage mixte, selon les besoins et les possibilités d’aménagement. Le loyer annuel hors charges indiqué est de 25 200 €, pour une taxe foncière de 2 286 € par an. Le diagnostic énergétique, réalisé le 13 novembre 2023, fait état d’une consommation d’énergie primaire de 180 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 890 € et 2 630 €, sur la base des prix moyens indexés en 2021, abonnements compris.

Atouts

• Colocation meublée de six chambres en place
• Immeuble rénové et vendu équipé
• Loyer annuel hors charges de 25 200 €
• Cour intérieure et deux grands garages
• Potentiel d’aménagement des garages en deux T2, sous réserve d’autorisations
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.