Immeuble bureaux occupé - 157 m² - Cluses

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Description

Situé en hypercentre de Cluses, cet immeuble mixte de 157 m² offre un ensemble immobilier sur trois niveaux avec sous-sol, cour privée et de nombreuses possibilités d’aménagement. Il comprend actuellement un local commercial de 71 m², récemment rénové et loué, ainsi qu’un appartement T3 de 86 m² également loué. Lumineux, le logement dispose d’un balcon périphérique desservant ses trois façades. Les deux lots génèrent des revenus locatifs existants. L’immeuble présente également un potentiel de valorisation important : un local brut d’environ 57 m² au rez-de-chaussée, un espace traversant à aménager d’environ 51,5 m² au premier étage et des combles d’environ 140 m² au sol, avec plancher sur dalle et charpente traditionnelle apparente. Ces volumes peuvent permettre différents projets, sous réserve des autorisations et études nécessaires. Le sous-sol comprend une chaufferie, un local fioul et deux grandes caves. Une cour privée complète le bien, avec une servitude de passage au bénéfice du bâtiment mitoyen. Commerces, écoles et transports sont accessibles à proximité. Cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant conjuguer loyers en place et potentiel de réhabilitation. Taxe foncière 2025 : 2 401 €. Prix de vente : 419 000 €, honoraires de négociation à la charge du vendeur.

Atouts

• Emplacement en hypercentre de Cluses
• Local commercial et appartement actuellement loués
• Potentiel d’aménagement des deux locaux bruts et des combles
• Appartement T3 lumineux avec balcon périphérique
• Cour privée et sous-sol avec deux grandes caves
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.