Immeuble commerce occupé - 140 m² - La Courneuve

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Description

À La Courneuve, cet immeuble de 140 m² comprend quatre appartements vendus occupés, répartis sur plusieurs niveaux et constituant quatre lots de copropriété distincts. Les logements affichent des surfaces Carrez de 26,05 à 46,63 m², avec un appartement de 37,11 m² Carrez et 54 m² au sol. Les baux en cours génèrent des loyers mensuels de 777 € à 946 €, pour des revenus locatifs annoncés de 41 544 € par an et une rentabilité brute estimée à environ 9 % sur la base du prix indiqué. L’immeuble a bénéficié d’un ravalement de façade récent et d’une porte cochère neuve. Les diagnostics énergétiques des appartements sont classés de D à E. La taxe foncière s’élève à 3 883 € pour les quatre lots et les charges courantes annuelles sont annoncées à 1 200 €. La copropriété compte sept lots et ne fait l’objet d’aucune procédure. La séparation des compteurs est en cours pour deux appartements actuellement raccordés à un compteur partagé. Le bien se situe à proximité du métro ligne 7, du tramway T1 et du RER B, ainsi que des commerces et services de quartier. Les logements étant occupés, les visites se font sur rendez-vous. Diagnostics, baux et documents relatifs à la taxe foncière sont disponibles sur demande.

Atouts

• Quatre appartements vendus occupés
• Revenus locatifs annoncés de 41 544 € par an
• Rentabilité brute estimée à environ 9 %
• Ravalement récent et porte cochère neuve
• Métro, tramway et RER à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.