Immeuble commerce libre - 76 m² - L'Aiguillon-La-Presqu'Île

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Description

Situé au cœur de L'Aiguillon-La-Presqu'Île, cet immeuble de 76 m² présente un potentiel exceptionnel tant pour un projet professionnel que pour une résidence principale avec activité commerciale. Au rez-de-chaussée, un local commercial spacieux d'environ 78,06 m² offre une belle visibilité grâce à sa situation centrale. Il se compose d'une boutique, d'une arrière-boutique, d'un espace de rangement, d'une cuisine et d'un WC. Ce local présente la possibilité d'être transformé en habitation, sous réserve des autorisations administratives, ce qui ouvre la voie à un projet de résidence principale ou à un investissement locatif. À l'étage, une partie habitation d'environ 76,29 m² vous attend, avec un dégagement et un couloir menant à une lumineuse pièce de vie équipée d'une cuisine aménagée, d'une cheminée et de deux chambres. Une suite parentale avec salle d'eau privative et un WC indépendant complètent cet espace. Ce bien, rare et modulable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : maintien d'une activité professionnelle, création d'une habitation complète ou combinaison des deux. Idéalement situé en zone blanche du PPRL, cet immeuble constitue un atout appréciable pour un projet de vie ou d'investissement.

Atouts

• Local commercial avec belle visibilité
• Possibilité de transformation en habitation
• Partie habitation lumineuse et confortable
• Emplacement central en zone blanche du PPRL
• Opportunités d'aménagement variées
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.