Immeuble commerce occupé - 333 m² - Lyon

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Description

Situé rue Pailleron, au cœur du quartier recherché de la Croix-Rousse à Lyon 4e, cet immeuble construit en 2013 développe 333,08 m² sur cinq niveaux (R+4). Il comprend six lots : deux T1 bis, deux T2, un T4 en triplex et un local commercial. À proximité immédiate des transports, des commerces et des commodités, il bénéficie d’un emplacement central dans un secteur dynamique. L’ensemble est actuellement loué et génère 102 708 € de loyers annuels charges comprises, dont 10 830 € de charges, soit une rentabilité brute annoncée de 3 %. La taxe foncière s’élève à 4 327 €. En très bon état général, le bâtiment est équipé d’un ascenseur et d’un monte-voiture desservant les parkings en sous-sol. Les logements disposent d’un chauffage électrique, de compteurs individuels et d’une pompe à chaleur. Terrasses et bains à remous figurent également parmi les équipements mentionnés. Cet actif constitue une opportunité d’investissement patrimonial dans un quartier prisé, avec un potentiel d’optimisation à étudier. Sa configuration et ses prestations pourraient aussi convenir à un projet d’hébergement touristique, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires. Prix de vente : 3 400 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble récent construit en 2013
• Six lots, dont un local commercial
• Immeuble actuellement loué
• 102 708 € de loyers annuels charges comprises
• Emplacement recherché au cœur de la Croix-Rousse
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.