Immeuble commerce occupé - 300 m² - Redon

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Description

Au cœur de Redon, cet immeuble de caractère datant du XVIe siècle développe environ 300 m² et offre une configuration adaptée à un projet mêlant activité commerciale, revenus locatifs et résidence principale. Le rez-de-chaussée accueille un restaurant en activité, loué dans le cadre d’un bail commercial pour 950 € HT par mois. Le premier étage comprend un appartement T4 d’environ 107 m², actuellement loué 700 € HT par mois et indissociable du commerce. Ces deux lots génèrent ainsi 1 650 € HT de loyers mensuels, soit 19 800 € HT par an. Au deuxième étage, un appartement d’environ 85 m² reste à terminer de rénover : il pourra être aménagé selon votre projet, pour y habiter ou envisager un logement locatif complémentaire après travaux. Un grenier présente également un potentiel à étudier, sous réserve des possibilités d’aménagement. Une cave et des dépendances complètent l’ensemble et offrent des espaces de stockage appréciables. L’immeuble bénéficie d’un emplacement central et du charme de l’ancien. La toiture a été refaite en 2018 et le remplacement des ouvertures de façade est en cours. Une opportunité pour acquérir un bien patrimonial avec des revenus déjà en place et un potentiel de valorisation à concrétiser.

Atouts

• Immeuble de caractère du XVIe siècle au cœur de Redon
• Restaurant en activité avec bail commercial
• 1 650 € HT de loyers mensuels en place
• Appartement d’environ 85 m² à rénover, idéal pour un projet d’habitation
• Toiture refaite en 2018
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.