Immeuble commerce libre - 223 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez cet immeuble en pierre de caractère, idéalement situé à proximité immédiate du Jardin Public et de la rue Fondaudège, dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Avec une surface généreuse de 223 m², cet immeuble est à rénover et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose de deux espaces indépendants : un appartement de 94 m² en rez-de-cour, avec une cour de 22 m² orientée au sud, propice à la végétalisation, et un appartement spacieux de 127 m² au premier étage, accessible par une entrée privative, accompagné d'un balcon/loggia de 7 m². Cette configuration polyvalente permet d'envisager divers projets : deux logements locatifs, une résidence principale avec un investissement locatif, ou même un projet intergénérationnel. Le dossier architectural complet, comprenant des plans d'aménagement, des perspectives 3D et un devis détaillé des travaux, est inclus dans le prix attractif de l'immeuble. De plus, un maître d'œuvre sera disponible pour accompagner l'acquéreur dans la réalisation de son projet. Situé à proximité de l'hypercentre et des Allées de Tourny, cet immeuble bénéficie d'un environnement privilégié, alliant tranquillité et commodités.

Atouts

• Emplacement recherché à proximité du Jardin Public
• Deux appartements indépendants avec entrées privatives
• Dossier architectural complet inclus
• Potentiel de rendement locatif élevé
• Environnement calme et privilégié
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.