Immeuble mixte occupé - 173 m² - Bagnères-De-Bigorre

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Description

Situé au 27 avenue du Général Leclerc, à Bagnères-de-Bigorre, cet immeuble rénové en 2017-2018 sous maîtrise d’œuvre d’architecte offre une configuration polyvalente, adaptée à un projet professionnel, touristique ou patrimonial. Il comprend environ 173 m² habitables, un local professionnel d’environ 107 m² ainsi qu’environ 55 m² de garage et de remise. Au rez-de-chaussée, le local réunit atelier, boutique, cuisine, réserves et sanitaires. Le premier étage accueille une activité de chambres d’hôtes d’environ 98 m², composée de trois chambres avec salle d’eau privative, d’un salon-séjour et d’espaces communs. Le mobilier et les aménagements des chambres d’hôtes sont inclus dans la vente. Leur décoration soignée et chaleureuse participe à une expérience appréciée des clients, avec une note moyenne de 9,2 sur Booking. Au deuxième étage, un appartement T4 indépendant développe environ 87 m² au sol, dont 74 m² Carrez. Il est actuellement loué. Cette occupation partielle permet d’envisager différentes stratégies selon le projet de l’acquéreur. L’ensemble conviendra notamment à un exploitant touristique, un entrepreneur, une profession libérale ou un investisseur recherchant un bien aux usages complémentaires. Dossier complet disponible sur demande après échange sur le projet.

Atouts

• Ensemble mixte avec local professionnel, chambres d’hôtes et appartement T4
• Rénovation importante réalisée en 2017-2018 sous maîtrise d’œuvre d’architecte
• Trois chambres d’hôtes avec salle d’eau privative, mobilier inclus
• Appartement T4 indépendant actuellement loué
• Environ 55 m² de garage et de remise
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.