Immeuble bureaux libre - 165 m² - Lambersart

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Description

Idéalement situé au 36, rue de l'Abbé Desplanques à Lambersart, cet immeuble mixte d'environ 165 m² (Loi Carrez) se trouve au cœur du secteur dynamique du Canon d'Or. Avec un excellent potentiel d'exploitation, il s'adresse à la fois aux investisseurs, aux professionnels libéraux, ou à ceux envisageant un projet bi-familial ou un logement étudiant associé à un commerce. Ce bâtiment d'angle, caractérisé par son architecture typique du Nord, offre une visibilité optimale. Au rez-de-chaussée, un espace commercial lumineux avec une triple vitrine d'angle et un comptoir d'accueil est complété par un bureau indépendant et une arrière-cuisine, avec la possibilité de créer un appartement. Une cour intérieure privative, sans vis-à-vis, est idéale pour le stockage ou comme espace de détente. Les étages supérieurs, accessibles par un escalier en bois authentique, comprennent trois chambres spacieuses avec un parquet d'origine et des poutres apparentes, ajoutant charme et chaleur. Cet immeuble conserve le cachet de l'ancien tout en offrant une modularité totale pour s'adapter à divers projets. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Atouts

• Emplacement stratégique dans le quartier dynamique du Canon d'Or
• Espace commercial lumineux avec triple vitrine d'angle
• Trois chambres spacieuses avec parquet d'origine et poutres apparentes
• Cour intérieure privative, idéale pour le stockage ou un espace de pause
• Modularité totale : potentiel pour un commerce au rez-de-chaussée et un logement au-dessus
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.