Immeuble commerce occupé - 149 m² - Meillerie

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Description

Nous vous proposons en exclusivité un immeuble d'exception situé sur les rives du lac Léman, à Meillerie, à proximité d'Évian-les-Bains et de la frontière suisse. Ce bien rare, exposé plein sud, offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Édifié sur une parcelle de 249 m², cet immeuble de 149 m² est en excellent état et se compose de deux appartements T3 indépendants. Le rez-de-chaussée abrite un T3 de 61 m², actuellement libre d'occupation, qui bénéficie d'un balcon de 5,70 m². Au premier étage, un autre T3 de 62 m², loué à 900 € par mois, dispose également d'un balcon de 5,70 m² avec une vue panoramique. Ce bien présente un potentiel d'évolution intéressant, notamment grâce aux combles de 41 m², qui pourraient être aménagés pour créer un superbe T4 en duplex. De plus, des caves en sous-sol offrent des surfaces supplémentaires pour le rangement ou l'aménagement d'une buanderie. Cet immeuble a bénéficié de travaux réguliers (toiture, isolation, menuiseries, électricité, plomberie, salles de bains) et ne nécessite pas de gros travaux. Avec ses quatre stationnements privatifs, cet immeuble est une opportunité d'investissement patrimonial de choix, alliant qualité de vie, potentiel locatif et possibilités de valorisation.

Atouts

• Vue imprenable sur le lac Léman
• Deux appartements T3 indépendants
• Potentiel d'aménagement des combles
• Quatre stationnements privatifs
• Proximité des activités nautiques et de montagne
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.