Immeuble commerce occupé - 149 m² - Meillerie

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Description

À Meillerie, sur les rives du Léman, cet immeuble exposé sud offre un cadre privilégié entre lac et montagnes, à proximité d’Évian-les-Bains et de la frontière suisse. Édifié sur une parcelle de 249 m², il développe 149 m² et comprend deux appartements T3 indépendants. Le logement du rez-de-chaussée, d’environ 61 m², est libre et dispose d’un balcon de 5,70 m². À l’étage, le second T3 d’environ 62 m², également doté d’un balcon de 5,70 m² avec vue sur le lac, est loué 900 € par mois. Cette configuration permet d’envisager un investissement locatif ou une occupation personnelle complétée par un revenu locatif. Des combles d’environ 41 m² de surface utile, dont 27 m² habitables, offrent un potentiel d’aménagement en duplex, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. Des caves complètent les espaces de rangement, et quatre stationnements privatifs sont inclus. Le bâtiment est présenté en très bon état général, avec des améliorations réalisées au fil des années, notamment sur la toiture, l’isolation, les menuiseries, les réseaux et les balcons. Aucun gros travaux structurels n’est identifié à ce jour dans l’annonce. Le secteur permet de profiter des activités du Léman, des commerces et services d’Évian ainsi que des loisirs de montagne du Chablais. L’immeuble est en copropriété de quatre lots, avec des charges annuelles annoncées de 1 200 €. Le logement est classé F au DPE.

Atouts

• Vue sur le lac Léman et les montagnes
• Deux appartements T3 indépendants
• Un logement libre et un logement loué 900 € par mois
• Potentiel d’aménagement des combles en duplex
• Quatre stationnements privatifs
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.