Immeuble bureaux occupé - 126 m² - Sarcelles

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier mixte situé à Sarcelles, offrant une opportunité rare d'investissement. Composé d'un hangar d'activité d'environ 241 m², incluant un bureau de 48 m², cet espace est idéal pour un usage de stockage ou une activité artisanale. Le hangar est vendu libre, permettant une flexibilité d'utilisation immédiate. En outre, un jardin de 118 m² ajoute une touche de verdure à cet ensemble. Les combles, d'une superficie de 100 m², représentent un potentiel d'optimisation considérable, permettant d'envisager des aménagements supplémentaires. Le bâtiment principal abrite cinq logements de type studios/T1, totalisant environ 126 m² habitables. Bien que deux logements soient actuellement loués, trois sont libres et prêts à être commercialisés, offrant ainsi une opportunité de rentabilité immédiate. Les parties communes se trouvent en bon état, tandis que des travaux d'isolation sont à prévoir pour améliorer le confort des logements. Le loyer potentiel total est estimé à 3 200 euros par mois, avec des loyers actuels s'élevant à 3 030 euros par mois. Enfin, la localisation est un atout majeur avec un accès rapide aux transports en commun, notamment la gare de Garges-Sarcelles (RER D), permettant de rejoindre Paris en seulement 20 minutes. Cet immeuble est idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille entre le locatif d'habitation et un local d'activité, tout en bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation.

Atouts

• Rendement brut > 10%
• Hangar d'activité et bureau libre
• Jardin de 118 m²
• Combles de 100 m² avec fort potentiel d'optimisation
• Proximité des transports en commun et accès rapide à Paris
• DPE : D

Informations financières

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