Immeuble d'habitation occupé - 120 m² - Angers

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Description

Situé au cœur d'Angers, cet immeuble de 120 m² se compose de quatre appartements entièrement rénovés en 2021, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel. À deux pas du centre-ville, de la Faculté Saint Serge et des transports en commun, cet ensemble immobilier est idéal pour attirer étudiants et jeunes professionnels en quête de confort. Le rez-de-chaussée abrite un T2 de 27 m² avec accès privé et un T1bis de 24 m² donnant sur une cour arborée. Au premier étage, vous découvrirez un T2 lumineux de 29 m², et au deuxième étage, un T2 de 28 m², charmant sous les toits. Avec une surface totale louée de 108 m², complétée par 16 m² de parties communes, une cave de 30 m² et une cour de 22 m², cet immeuble offre également un espace laverie partagé pour les locataires. Loué sans vacance locative depuis septembre 2021, il génère des revenus stables de 2 660 €/mois, soit 31 920 €/an, avec des charges réduites grâce à un forfait incluant eau, électricité, fibre et chauffage. L'immeuble présente une rentabilité attractive de 7,37% brut et 6,47% net de charges. C'est une opportunité d'investissement clé en main, offrant une gestion simplifiée dans un quartier dynamique d'Angers.

Atouts

• Immeuble rénové en 2021
• Revenus locatifs stables de 31 920 €/an
• Rentabilité de 7,37% brut
• Proximité du centre-ville et des transports
• Gestion simplifiée avec locataires sérieux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.