Immeuble commerce occupé - 69 m² - Toulon

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Description

À saisir, une opportunité rare au cœur du quartier prisé du Mourillon à Toulon. Cet immeuble de 69 m², idéalement situé rue de la Douane, bénéficie d'un emplacement stratégique avec une vue directe sur le boulevard Bazeilles. Composé de quatre studios meublés, cet ensemble immobilier génère actuellement des revenus locatifs mensuels de 1 900 euros hors charges, répartis entre trois loyers à 500 euros et un à 400 euros. Trois des studios ont été récemment rénovés en 2020, garantissant ainsi une exploitation immédiate et de qualité. Le secteur, réputé pour son attractivité touristique, offre une demande locative constante, tant pour les locations classiques que pour les locations de courte durée. De plus, le ravalement de façade, effectué au printemps 2026, renforce la valeur de cet immeuble. Avec des charges de copropriété s'élevant à 1 950 euros par an, dont 1 075 euros récupérables, et une taxe foncière de 1 785 euros, cet investissement se distingue par sa rentabilité et son potentiel d'optimisation. Un bien à fort potentiel pour tout investisseur avisé souhaitant s'implanter dans un quartier à forte valeur patrimoniale, alliant revenus immédiats et perspectives de valorisation.

Atouts

• Emplacement privilégié au cœur du Mourillon
• Quatre studios loués en meublé générant 1 900 euros de loyers mensuels
• Rénovations récentes de trois studios en 2020
• Ravalement de façade réalisé en 2026
• Fort potentiel d'optimisation locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.