Immeuble commerce libre - 612 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur du quartier Saint Michel à Bordeaux, cet immeuble complet de 612 m² représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Ce bien à rénover se compose d'un local commercial de 51,2 m² en rez-de-chaussée, accompagné d'un appartement de 50,7 m² et d'une cour intérieure de 23 m². Les étages supérieurs abritent un total de 8 appartements potentiels, allant de 52 à 86,6 m², dont un duplex spacieux. Ce projet est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier des dispositifs fiscaux avantageux tels que le déficit foncier et le dispositif Pinel, optimisé pour le local commercial. Avec 2 des 8 logements éligibles aux conventions ANAH, ce bien est non seulement prometteur en termes de rentabilité, mais aussi engageant pour un projet de réhabilitation en lien avec les politiques de la ville. La copropriété est constituée de 14 lots, offrant ainsi une gestion collective de qualité. Ce bien rare saura séduire les investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel dans un secteur en pleine effervescence.

Atouts

• Emplacement central dans le quartier Saint Michel
• Possibilité de 8 logements et 1 local commercial
• Éligibilité au déficit foncier et dispositif Pinel
• Cour intérieure de 23 m² pour un espace extérieur
• Copropriété de 14 lots avec une gestion collective
• DPE : D

Informations financières

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