Immeuble commerce libre - 611 m² - Bordeaux

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Description

À vendre, immeuble de caractère situé au cœur du quartier Saint Michel à Bordeaux, offrant une superficie totale de 611 m². Cet immeuble complet, à rénover, se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et de plusieurs appartements répartis sur quatre étages, dont un duplex. Le local commercial de 51,2 m² et un appartement de 50,7 m² bénéficient d'une cour intérieure de 23 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur. Au premier étage, vous trouverez un appartement spacieux de 79,6 m² et un autre de 70,7 m². Le second étage dispose de deux appartements de 84,9 m² et 71,2 m². Au troisième étage, un appartement de 52 m² et un duplex de 86,6 m² complètent l'ensemble, suivi d'un appartement de 64,8 m² au dernier étage. Parmi les huit logements, deux sont conventionnés ANAH, ce qui facilite l'accès à des financements avantageux. De plus, le local commercial est éligible au dispositif Pinel, permettant une optimisation fiscale. Ce bien, situé dans une copropriété de 14 lots, représente une belle opportunité d'investissement avec un potentiel de rénovation intéressant. Accompagnement fiscal disponible sur demande pour maximiser votre projet.

Atouts

• Emplacement privilégié dans le quartier Saint Michel
• Possibilité de 8 logements et 1 local commercial
• Cour intérieure de 23 m²
• Éligible déficit foncier et dispositif Pinel
• Accompagnement fiscal proposé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.