Immeuble bureaux occupé - 190 m² - Rouffach

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Description

Situé au cœur de Rouffach, cet immeuble en monopropriété développe environ 190 m² sur une parcelle de 216 m². Il réunit deux espaces indépendants : un local commercial de 41 m², actuellement loué à une auto-école dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, et une habitation d’environ 148 m² répartie sur trois niveaux. Le local dispose de sa propre entrée, tout comme la partie résidentielle, permettant une utilisation distincte des deux lots. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée avec rangements, une chaufferie, une buanderie et un accès à l’extérieur, aménagé avec une terrasse, un espace potager et un abri de jardin. Le premier étage propose un double salon-séjour lumineux, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. À l’étage supérieur, une mezzanine pouvant accueillir un bureau dessert deux grandes chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Des combles offrent un espace de stockage supplémentaire. Une place de parking privative, située à quelques mètres, complète le bien. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/air, des radiateurs et une climatisation dans le séjour. Les murs et les combles sont isolés, et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Proche des commerces, écoles et services, cet immeuble convient à un projet associant habitation et revenu locatif.

Atouts

• Emplacement central à Rouffach, proche des commodités
• Local commercial de 41 m² actuellement loué
• Habitation indépendante d’environ 148 m² sur trois niveaux
• Extérieur avec terrasse, espace potager et abri de jardin
• Place de parking privative à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.