Immeuble bureaux occupé - 190 m² - Rouffach

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Description

Stéphane Plaza Immobilier Colmar-Sud vous présente un immeuble au potentiel remarquable, idéalement situé en plein cœur de Rouffach. Ce bien en monopropriété, d'une surface totale de 190 m², se divise en deux lots indépendants, offrant ainsi une opportunité d'investissement et de vie. Le local commercial de 41 m², actuellement loué à une auto-école dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, génère un revenu locatif intéressant. La partie habitation, d'environ 148 m², s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec rangements, une chaufferie, une buanderie, ainsi qu'un accès à une terrasse, un potager et un abri de jardin. Le premier étage se compose d'un double salon-séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le deuxième étage comprend une mezzanine, deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes. Des combles offrent encore un espace de stockage supplémentaire, et une place de parking privative est à proximité. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur air/air, de radiateurs et de climatisation dans le séjour, garantissant un confort optimal. Avec une isolation intérieure récente et des fenêtres en PVC double vitrage, cet immeuble est idéal pour un investisseur ou une famille désireuse de conjuguer vie personnelle et rentabilité. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Atouts

• Local commercial loué avec revenu locatif
• Partie habitation spacieuse de 148 m²
• Accès indépendant à chaque lot
• Terrasse et espace extérieur privatif
• Proximité immédiate des commerces et services
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.