Immeuble commerce occupé - 150 m² - Mauriac
15200 MauriacPrix de vente
49 500 €
Loyers annuels
3 840 €
Rendement brut
0.08%
Charges/an
1 833 €
Description
Situé au cœur de Mauriac, cet immeuble de 150 m² offre un potentiel intéressant pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué, avec un bail de type 3,6,9 renouvelé en décembre 2022, garantissant ainsi un revenu locatif stable. À l'étage, un appartement T4 en duplex de 100 m² nécessite des travaux de rénovation pour libérer tout son potentiel. Cet espace comprend un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine fonctionnelle, ainsi que trois chambres et deux salles d'eau avec WC. Bien que des rénovations soient à prévoir, l'appartement présente une belle opportunité d'aménagement selon vos goûts. La taxe foncière s'élève à 1833 euros, et le loyer annuel du local commercial est de 3840 euros. Ce bien est proposé à un prix négociable, offrant ainsi une marge de manœuvre pour les futurs acquéreurs.
Atouts
- Local commercial loué avec revenu garanti
- Appartement T4 en duplex à rénover
- Emplacement central dans la ville
- Potentiel de valorisation après travaux
- Prix négociable
- DPE : D
Surface
150 m²
Lots
6
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 49 500 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 3 840 € |
| Loyers mensuels | 320 €/mois |
| Charges annuelles | 1 833 € |
| Rendement brut | 0.08 % |
| Prix au m² | 330 €/m² |
| Nombre de lots | 6 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
39 500 €
Coût total des intérêts
15 480 €
229 €
sur 20 ans
-7.4 %
cash-on-cash annuel
-62 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
