Immeuble commerce occupé - 132 m² - Rennes

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Description

Découvrez cet immeuble exceptionnel situé au 53 Rue Papu à Rennes, offrant une surface totale de 132 m². Idéalement placé à proximité des commerces, des transports et de la faculté de médecine, ce bien rare est à seulement 10 minutes à pied de l'hyper-centre. L'immeuble se compose d'un appartement T4 lumineux de 94 m², alliant le charme de l'ancien à un potentiel de rénovation. Ce spacieux T4 dispose de trois chambres, parfait pour une famille ou un espace de vie partagé. En complément, deux studios de 18 m² et 20 m² (environ 30 m² au sol) sont actuellement loués à 500 euros par mois chacun, offrant ainsi un revenu locatif immédiat et sécurisé. Un garage fermé de 16 m² et une grande cave de 50 m² viennent compléter cet ensemble, ajoutant à sa valeur. Ce bien présente une grande flexibilité : vous pouvez y habiter tout en bénéficiant de revenus locatifs, réunir les lots pour créer une vaste habitation familiale, ou optimiser votre investissement selon votre stratégie patrimoniale. Situé au sein d'une petite copropriété avec faibles charges et gestion simplifiée, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché. Emplacement stratégique, potentiel d'évolution et rentabilité immédiate font de cet ensemble un bien à ne pas manquer.

Atouts

• Proximité immédiate des commerces et transports
• Revenus locatifs sécurisés avec 2 studios
• Possibilité de rénovation pour valoriser le T4
• Garage fermé et grande cave inclus
• Petite copropriété avec faibles charges
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.