Immeuble bureaux occupé - 120 m² - Montesson
78360 MontessonPrix de vente
429 000 €
Loyers annuels
29 256 €
Rendement brut
0.07%
Description
Situé au cœur de Montesson, cet immeuble de 120 m² représente une opportunité d'investissement rare, offrant un rendement prévisionnel de 6%. L'ensemble immobilier se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, déjà loué pour un montant de 938 € par mois, assurant ainsi une source de revenus immédiate. À l'étage, un appartement en duplex, lumineux et spacieux, vous séduira par ses volumes généreux et sa disposition fonctionnelle. Il comprend un bureau, une cuisine ouverte sur un séjour agréable, une terrasse intime, ainsi qu'une buanderie. Les combles aménagés abritent deux chambres confortables et une seconde salle d'eau, offrant ainsi un cadre de vie idéal. En complément, une cave et un parking extérieur privatif sont inclus. Ce bien en bon état général est une occasion à ne pas manquer pour quiconque souhaite investir dans un projet immobilier de qualité, alliant rentabilité et confort de vie.
Atouts
- Rendement prévisionnel de 6%
- Local commercial déjà loué 938 €/mois
- Appartement en duplex avec terrasse
- Cave et parking extérieur privatif
- Bien en bon état général
- DPE : D
Surface
120 m²
Lots
6
Année
1930
Informations financières
| Prix de vente | 429 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 29 256 € |
| Loyers mensuels | 2 438 €/mois |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 3 575 €/m² |
| Nombre de lots | 6 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
343 200 €
Coût total des intérêts
134 501 €
1 990 €
sur 20 ans
6.3 %
cash-on-cash annuel
+448 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
