Immeuble bureaux occupé - 5902 m² - Viry-Châtillon

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Description

Situé à Viry-Châtillon, à seulement 350 mètres de la gare, cet immeuble en pleine propriété développe une surface totale annoncée de 5 902 m². Il se compose de deux ensembles principaux. Au rez-de-chaussée, un espace commercial de réception et d’événementiel comprend environ 1 000 m², complétés par 84 m² de réserve et un box de 45 m² au niveau inférieur. Ce lot est loué et génère un revenu annuel indiqué de 119 715,76 €. Du premier au sixième étage, 4 773 m² de bureaux sont actuellement vacants, offrant une importante capacité de valorisation. La configuration permet notamment d’envisager, sous réserve des autorisations et études nécessaires, un projet de transformation en hôtel d’environ 120 chambres. L’ensemble bénéficie également de solutions de stationnement, avec 90 places en sous-sol et 23 places extérieures annoncées. Par son emplacement proche des transports, la diversité de ses surfaces et la présence d’un lot commercial déjà loué, cet actif s’adresse aux investisseurs recherchant un immeuble à usage mixte avec un potentiel de repositionnement. Les honoraires de 2,49 % HT sont inclus et à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• À 350 mètres de la gare
• Ensemble en pleine propriété de 5 902 m²
• Lot commercial loué générant 119 715,76 € de revenus annuels
• 4 773 m² de bureaux vacants avec potentiel de transformation en hôtel
• 113 places de stationnement annoncées
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.