Immeuble commerce occupé - 585 m² - Nogaro

1/1

Description

Situé au 78 rue de la République à Nogaro, cet immeuble entièrement rénové développe une surface totale de 585 m² et bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la ville. Il réunit des espaces commerciaux et résidentiels, offrant une configuration adaptée à un investissement patrimonial avec potentiel locatif. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement exploité en boulangerie. Le fonds de commerce est cessible, permettant d’envisager la poursuite de l’activité ou un projet commercial à étudier selon les besoins de l’acquéreur. Au premier étage, un appartement à usage d’habitation d’environ 135 m² propose un espace de vie de belle superficie. Les deux derniers niveaux comprennent deux appartements en duplex, qui complètent l’ensemble et contribuent à la diversité des possibilités d’exploitation. La répartition entre commerce et logements, associée à la rénovation complète de l’immeuble, constitue un atout pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus. Le prix de vente est de 328 290 €, honoraires à la charge de l’acquéreur. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 9 août 2024. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 3 810 € et 5 200 €, abonnements compris.

Atouts

• Immeuble entièrement rénové de 585 m²
• Emplacement stratégique rue de la République à Nogaro
• Local commercial exploité en boulangerie, fonds cessible
• Trois logements, dont un appartement d’environ 135 m²
• Configuration mixte offrant un potentiel locatif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.