Immeuble commerce occupé - 540 m² - Marseille

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Description

Découvrez cet immeuble d'exception de 540 m², situé au cœur du 15ème arrondissement de Marseille, sur l'Avenue de Saint Louis. Ce bien rare, érigé sur une parcelle de 498 m², se compose de 17 appartements de type T1 et T2, actuellement loués, offrant un rendement brut attractif de 9,5% et des revenus annuels s'élevant à 85 000 euros. L'immeuble se déploie sur deux niveaux et dispose de trois entrées distinctes, garantissant une flexibilité d'accès. De plus, deux places de stationnement sécurisées ajoutent une valeur ajoutée à cet investissement. Ce bien présente également un potentiel de développement considérable, avec la possibilité d'ériger jusqu'à 195 m² supplémentaires de Surface de Plancher (SDP), incluant un local commercial de 120 m² au rez-de-chaussée, parfait pour des activités commerciales, et un appartement de type 3 de 75 m² au premier étage. La localisation stratégique, à proximité des commodités locales et des transports en commun, renforce l'attrait de cet immeuble pour les investisseurs. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de diversifier votre patrimoine et d'optimiser votre investissement.

Atouts

• Rendement brut de 9,5%
• 17 appartements T1/T2 actuellement loués
• Possibilité de développement avec 195 m² supplémentaires
• Local commercial de 120 m² en rez-de-chaussée
• Emplacement stratégique, proche des transports en commun
• DPE : D

Informations financières

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