Immeuble bureaux libre - 534 m² - Bordeaux

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Description

Au cœur du Triangle d’Or de Bordeaux, à deux pas de la place Tourny, cet immeuble en pierre de 534 m² offre une adresse de premier plan et une grande souplesse d’exploitation. Entièrement rénové, il est libre de toute occupation et se compose de quatre lots figurant sur la matrice cadastrale. Sa configuration associe espaces commerciaux, professionnels et résidentiels, permettant d’envisager différents projets, sous réserve des autorisations applicables. Le rez-de-chaussée et le premier étage accueillent un vaste espace commercial doté d’une gaine d’extraction, un équipement adapté notamment à un projet de restauration. Au deuxième étage, un appartement T2 comprend un séjour, une cuisine, une chambre, un dressing et une salle d’eau. Le troisième étage est aménagé pour un usage professionnel, tandis que le dernier niveau dispose d’une grande pièce à aménager selon les besoins du futur propriétaire. L’immeuble bénéficie de prestations contemporaines, dont la climatisation réversible, la fibre optique et une isolation acoustique dans les étages. Son emplacement recherché, son caractère patrimonial et sa disponibilité immédiate en font un bien polyvalent, pouvant convenir à un projet commercial, professionnel, résidentiel ou hybride. Les surfaces indiquées correspondent aux surfaces de plancher, hors loi Carrez.

Atouts

• Emplacement recherché dans le Triangle d’Or, à deux pas de la place Tourny
• Immeuble en pierre entièrement rénové
• Libre de toute occupation
• Configuration mixte sur quatre lots, avec espace commercial et gaine d’extraction
• Climatisation réversible, fibre optique et isolation acoustique dans les étages
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.