Immeuble mixte partiel - 503 m² - Izon

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Description

Situé dans le cœur vibrant d'Izon, cet immeuble mixte de 503 m² représente une opportunité rare. Composé de trois entités indépendantes, il offre un espace commercial en exploitation, un appartement T4 spacieux et un studio meublé. Le restaurant, La Brasserie de l'Ormeau, s'étend sur le rez-de-chaussée avec une superficie de 262 m², incluant une salle principale de 109 m² et une terrasse couverte de 35 m². Entièrement climatisé et doté d'une cuisine professionnelle, cet établissement présente un chiffre d'affaires stabilisé, avec un potentiel de développement significatif notamment pour les soirées et week-ends. À l'étage, l'appartement T4 de 215 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec une pièce de vie sous charpente apparente et trois chambres, dont une suite parentale. Le studio de 26 m², récemment rénové, est actuellement loué, générant un revenu supplémentaire. Avec un parking privatif offrant 24 places, cet immeuble constitue un atout majeur pour un couple de repreneurs ou un investisseur en quête d'une rentabilité diversifiée. Le potentiel locatif annuel est estimé à 51 000 euros, représentant un rendement brut de 6,4 %. Une occasion à ne pas manquer !

Atouts

• Emplacement central entre mairie et église
• Restaurant en exploitation avec chiffre d'affaires stabilisé
• Appartement T4 spacieux et lumineux
• Studio meublé loué, générant des revenus réguliers
• Parking privatif avec 24 places disponibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.