Immeuble d'habitation occupé - 423 m² - Saint-Étienne

1/1

Description

Situé dans le quartier du Crêt de Roc à Saint-Étienne, cet immeuble de rapport développe une surface de 423 m² et comprend sept logements : un T3 en duplex avec garage, un T4/T5, un T4, un T2 et trois T1 bis. Construit en 1950, il constitue une opportunité d’investissement locatif avec des revenus actuellement annoncés à 3 000 € par mois. Les loyers sont présentés comme inférieurs au potentiel du bien, avec une possibilité de revalorisation estimée entre 4 000 et 4 500 € mensuels, sous réserve de l’étude des baux et des conditions du marché. Des pistes d’amélioration sont également évoquées, notamment la création d’un toit-terrasse et l’agrandissement du T4, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. Le bâtiment affiche un classement énergétique D ; la classe climat n’est pas renseignée. Vendu loué, l’immeuble est annoncé disponible à partir de mai 2027. Proposé au prix de 450 000 €, il offre une configuration diversifiée et un potentiel d’optimisation à examiner selon la situation locative, les travaux nécessaires et les règles d’urbanisme applicables.

Atouts

• Immeuble de rapport de 423 m²
• 7 logements aux typologies variées
• Vendu loué, avec 3 000 € de loyers mensuels annoncés
• Potentiel de revalorisation locative indiqué
• Pistes d’amélioration : toit-terrasse et agrandissement du T4
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.