Immeuble commerce libre - 123 m² - Wattignies

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Description

À Wattignies, à environ cinq minutes en voiture de la faculté de médecine, cet immeuble de 123 m² réunit un logement principal et quatre studios indépendants. Il peut convenir à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant habiter le rez-de-chaussée tout en percevant des loyers. Le rez-de-chaussée, d’environ 61 m², comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Il est actuellement libre à la location. À l’étage, les quatre studios de 14 à 17 m² disposent chacun d’une kitchenette, d’une douche, d’un meuble vasque et de WC séparés. Ils sont loués et génèrent actuellement 1 960 € de loyers mensuels. La mise en location du rez-de-chaussée, estimée à 900 € par mois, porterait les revenus locatifs potentiels à 2 860 € mensuels, soit environ 9 % de rendement brut sur la base du prix affiché. La propriété bénéficie d’une parcelle d’environ 900 m², avec un jardin arboré, une terrasse de 40 m² et un stationnement pour trois à cinq véhicules. Une cave saine complète l’ensemble. Le bien est équipé d’une pompe à chaleur installée en 2021 et de combles isolés. Le DPE est classé C pour le rez-de-chaussée et D pour les étages. Prix de vente : 379 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Quatre studios loués générant 1 960 € de loyers mensuels
• Potentiel de rendement brut d’environ 9 % une fois le rez-de-chaussée loué
• Rez-de-chaussée de 61 m² actuellement libre
• Jardin arboré, terrasse de 40 m² et stationnement pour 3 à 5 véhicules
• Pompe à chaleur de 2021 et combles isolés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.