Immeuble commerce occupé - 490 m² - Montauban

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère, situé en plein cœur du centre historique de Montauban, offrant une surface habitable de 490 m² autour d'une charmante cour intérieure. Composé de cinq lots d'habitation, deux lots de combles aménageables et deux dépendances en rez-de-chaussée, cet ensemble unique présente un fort potentiel patrimonial et locatif. Les volumes généreux et le cachet ancien de l'immeuble, avec ses cheminées décoratives, apportent une touche d'authenticité tout en alliant confort modernisé. Parmi les lots, un magnifique T4 entièrement rénové, un T3 spacieux, et un T2bis rénové avec soin se distinguent. Un T2 à rénover, actuellement loué jusqu'en octobre 2027, offre une opportunité de valorisation à moyen terme, tout comme un autre T2 meublé, déjà en exploitation et loué jusqu'en août 2027. En outre, les combles aménageables de 120 m² et 54 m² promettent des possibilités d'extension ou de nouveaux logements. Les dépendances en rez-de-chaussée peuvent également être transformées en habitations. Cet immeuble représente une occasion rare d'investir dans un bien immobilier de caractère au centre de Montauban, idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs ou un projet de valorisation à long terme. Pour plus d'informations, contactez Jocelyne Blanc (EI), Agent Commercial, RSAC : 902708452-MONTAUBAN.

Atouts

• Emplacement privilégié en centre historique
• Cinq lots d'habitation et deux lots de combles aménageables
• Rendement locatif immédiat avec deux T2 loués
• Potentiel de développement avec des dépendances à transformer
• Volumes généreux et cachet ancien préservé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.