Immeuble commerce occupé - 490 m² - Montauban

1/1

Description

Au cœur du centre historique de Montauban, cet immeuble de caractère développe 490 m² autour d’une agréable cour intérieure. Il comprend cinq lots d’habitation, deux lots de combles aménageables et deux dépendances en rez-de-chaussée, offrant un ensemble patrimonial aux perspectives de valorisation intéressantes. Trois logements ont été entièrement rénovés : un T4 avec cellier, un T3 et un T2 bis. Ils conjuguent confort actuel et charme de l’ancien, notamment grâce à leurs volumes généreux et à leurs cheminées décoratives. Deux autres appartements complètent l’ensemble : un T2 à rénover, loué jusqu’en octobre 2027, et un T2 meublé loué jusqu’en août 2027. Ces locations procurent des revenus pendant que vous préparez la suite du projet. Le potentiel de développement constitue un atout majeur. Les deux lots de combles, d’environ 120 m² et 54 m² Carrez, pourraient permettre la création de nouveaux espaces, tout comme les dépendances du rez-de-chaussée, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. Situé dans un emplacement central recherché, cet immeuble se prête à différents projets : investissement locatif, constitution d’un patrimoine de caractère ou résidence principale complétée par des revenus locatifs.

Atouts

• Emplacement au cœur du centre historique de Montauban
• 490 m² organisés autour d’une cour intérieure
• Trois logements rénovés, dont un T4 avec cellier
• Deux appartements loués jusqu’en 2027
• Combles et dépendances offrant un potentiel de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.