Immeuble commerce
occupé- 460 m2 - Bordeaux

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Description

Situé sur l’avenue Thiers, un axe majeur du quartier Bastide à Bordeaux, cet immeuble de caractère en pleine propriété offre une surface totale d'environ 460 m². Il se compose d'un ensemble commercial de 133 m² en rez-de-chaussée, actuellement loué sous un bail commercial unique, générant un revenu annuel de 20 100 €. À l'étage, six appartements occupés totalisent environ 192 m², offrant des revenus locatifs stables. Le premier étage comprend également un plateau vacant de 135 m², anciennement à usage professionnel, représentant une opportunité de valorisation significative. L'immeuble bénéficie d'un revenu locatif annuel global de 56 472 €, hors charges. Ce bien présente des leviers de création de valeur à travers la requalification du plateau vacant, la modernisation des parties communes et une potentielle revalorisation locative. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif dans un secteur dynamique, ce bien offre un potentiel de valorisation important après travaux.

Atouts

• Emplacement stratégique sur l'avenue Thiers
• Revenus locatifs immédiats : 56 472 €/an
• Ensemble commercial occupé avec bail en cours
• Six logements actuellement loués
• Plateau vacant de 135 m² avec fort potentiel de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.