Immeuble commerce libre - 460 m² - Bordeaux

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Description

Situé avenue Thiers, sur un axe structurant du quartier Bastide à Bordeaux, cet immeuble en pleine propriété développe environ 460 m² et réunit des surfaces commerciales, des logements et un plateau à valoriser. Le rez-de-chaussée comprend environ 133 m² de locaux commerciaux, exploités dans le cadre d’un bail commercial et générant un revenu annuel de 20 100 €. L’ensemble commercial est occupé, avec une sous-location partielle. Six appartements sont également loués et représentent environ 192 m² de surface de référence DPE. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 56 472 € par an hors charges. Au premier étage, un plateau vacant d’environ 135 m², anciennement à usage professionnel, offre une réserve de valorisation importante. Sa requalification, ainsi que la modernisation des parties communes et l’optimisation de l’ensemble immobilier, constituent des leviers de développement pour un investisseur patrimonial ou un opérateur de rénovation. Les logements présentent des DPE compris entre D et E. Proposé au prix de départ de 700 000 € honoraires de négociation inclus, le bien est vendu dans le cadre d’une vente interactive. Les baux, diagnostics et le rapport technique sont disponibles après signature d’un engagement de confidentialité. La participation à la vente ne constitue pas une offre ferme.

Atouts

• Immeuble en pleine propriété d’environ 460 m²
• Emplacement sur l’avenue Thiers, dans le quartier Bastide
• Revenus locatifs actuels de 56 472 €/an hors charges
• Six appartements loués et ensemble commercial occupé
• Plateau vacant d’environ 135 m² à valoriser
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.