Immeuble commerce occupé - 450 m² - Libourne

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Description

Découvrez cet immeuble d'exception situé en plein cœur de Libourne, offrant une surface totale de 450 m² répartie sur quatre niveaux. Ce bien, idéal pour un investisseur, se compose d'environ 300 m² habitables, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Le sous-sol comprend un dégagement, une chaufferie et des espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon-salle à manger, une cuisine fonctionnelle et des sanitaires. Le premier étage abrite deux belles pièces de 32 et 21 m², ainsi que deux salles d'eau. Le deuxième étage offre des commodités similaires avec un dressing et deux autres pièces, tandis que le troisième étage se compose de six pièces supplémentaires. Actuellement, le bien inclut un appartement T3 loué avec garage et un local commercial, tous deux avec un emplacement de choix, ce qui garantit un revenu locatif stable. Ce bien rare combine à la fois des espaces d'habitation et commerciaux, faisant de cet immeuble une opportunité à ne pas manquer.

Atouts

• Emplacement central à Libourne
• Possibilité de création de plusieurs appartements
• Revenu locatif assuré avec un T3 et un local commercial
• Quatre niveaux avec un agencement flexible
• Idéal pour un investisseur ou un projet de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.