Immeuble d'habitation occupé - 440 m² - Rouen

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Description

À proximité immédiate de la gare de Rouen, cet ensemble immobilier de 440 m² réunit deux immeubles proposés à la vente dans le cadre d’un investissement patrimonial. Le bien est actuellement exploité selon deux modes de location : LMNP et location saisonnière. Sa configuration permet également d’envisager une harmonisation de l’exploitation en location meublée à l’année, selon le projet de l’acquéreur. Les revenus locatifs annuels s’élèvent à environ 90 000 € hors charges, sur la base des trois dernières années. L’ensemble est annoncé en parfait état et ne nécessite pas de travaux. Les deux immeubles disposent de systèmes de chauffage distincts : chauffage au gaz de ville pour l’un et pompe à chaleur pour l’autre. Le prix de vente est de 1 498 000 €, honoraires d’agence de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur inclus, soit un prix net vendeur de 1 440 000 €. Les diagnostics de performance énergétique sont indiqués comme étant en cours ; les données énergétiques mentionnées dans l’annonce sont à confirmer.

Atouts

• Ensemble de deux immeubles totalisant 440 m²
• À proximité immédiate de la gare de Rouen
• Environ 90 000 € de revenus annuels hors charges sur les trois dernières années
• Bien annoncé en parfait état, sans travaux à prévoir
• Possibilité d’harmoniser l’exploitation en location meublée à l’année
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.