Immeuble commerce occupé - 437 m² - Nilvange

1/1

Description

Situé au cœur de Nilvange, cet immeuble mixte de 437 m² offre une opportunité d'investissement unique, alliant commerce et habitation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial occupé par une pharmacie, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle grâce à son emplacement stratégique en angle de rue. Le bail commercial, renouvelé jusqu'en 2025, assure des revenus stables et sécurisés. Les étages supérieurs abritent six appartements, comprenant trois F3 d'environ 63 m² et trois F4 d'environ 79 m². Cinq de ces appartements sont actuellement loués, avec des locataires fiables en place depuis plusieurs années, garantissant un revenu locatif mensuel de 5 160 euros, soit 61 920 euros par an. La diversité de cet actif permet une stratégie d'investissement équilibrée, tout en bénéficiant d'une récente mise à niveau technique, incluant une isolation thermique extérieure et une toiture révisée. Ce bien est idéalement situé dans un secteur dynamique, proche du bassin d'emploi luxembourgeois, offrant une belle perspective de valorisation à long terme. Ne manquez pas cette occasion de diversifier votre portefeuille immobilier avec un actif à fort potentiel.

Atouts

• Local commercial occupé par une pharmacie
• Bail commercial renouvelé jusqu'en 2025
• Cinq appartements loués avec des locataires stables
• Revenus locatifs annuels de 61 920 euros
• Proximité du bassin d'emploi luxembourgeois
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.