Immeuble commerce occupé - 437 m² - Nilvange

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Description

Situé au 51 rue des Vosges à Nilvange, dans la vallée de la Fensch et à proximité de Thionville et du Luxembourg, cet immeuble de 437 m² constitue une opportunité d’investissement locatif diversifiée. Il comprend un local commercial occupé par une pharmacie, bénéficiant d’une bonne visibilité grâce à son emplacement en angle de rue. Son bail commercial a été renouvelé en 2025. Les étages accueillent six appartements : trois F3 d’environ 63 m² et trois F4 d’environ 79 m². Cinq logements sont actuellement loués à des locataires installés depuis plusieurs années, sans incident de paiement signalé ; un appartement est donc disponible. L’ensemble génère 5 160 € de loyers mensuels, soit 61 920 € par an. Les loyers en place présentent, selon la description, un potentiel de réévaluation progressive. La présence conjointe d’un commerce et de logements permet de diversifier les revenus et de mutualiser les risques locatifs. L’immeuble a par ailleurs bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur et d’une révision de la toiture, des améliorations susceptibles de limiter les travaux à court terme. Dans un secteur proche du bassin d’emploi luxembourgeois, ce bien offre une base patrimoniale avec des revenus locatifs déjà en place. Prix de vente : 850 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte de 437 m² : commerce et 6 appartements
• Pharmacie occupante avec bail commercial renouvelé en 2025
• 5 logements loués sur 6 ; un appartement disponible
• 61 920 € de revenus locatifs annuels annoncés
• Isolation thermique extérieure et toiture révisée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.