Immeuble bureaux libre - 432 m2 - Saint-Étienne

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Description

Découvrez cet immeuble d'une surface totale de 432 m², situé au cœur de Saint-Étienne, à l'adresse prestigieuse du 27 Place Fourneyron. Cet édifice, réparti sur trois niveaux plus une cave, offre une structure polyvalente idéale pour diverses activités. Le rez-de-chaussée de 185 m² est parfaitement adapté pour des commerces ou des professions libérales, tandis que le premier étage de 185 m² peut être transformé en deux appartements de 90 m² ou servir de complément au commerce. Le troisième étage abrite un appartement de 62 m², alliant charme et modernité, avec une isolation performante des murs et des fenêtres. La toiture est en bon état, garantissant un investissement pérenne. La localisation est exceptionnelle, à seulement 20 mètres du tramway et à cinq minutes à pied de la gare de Châteaucreux, facilitant l'accès à Lyon et aux commodités du centre-ville. Cet immeuble est entièrement double vitrage et climatisé, offrant un confort optimal. Avec un prix attractif de 360.000 €, soit 868 €/m², et un potentiel de rentabilité estimé à 35.000 €/an, cette opportunité ne manquera pas d'attirer les investisseurs avisés.

Atouts

• Emplacement de choix sur la Place Fourneyron
• Surface totale de 432 m² sur trois niveaux
• Potentiel de transformation en appartements
• Proximité immédiate des transports en commun
• Rentabilité estimée à 35.000 €/an
• DPE : D

Informations financières

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