Immeuble bureaux libre - 427 m² - Bourges

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Description

Découvrez cet immeuble exceptionnel de 427 m² situé au cœur de Bourges, sur l'axe piéton le plus fréquenté de la ville, à proximité immédiate d'Avaricum. Ce bien rare allie volume, caractère et praticité, offrant un garage double pour un stationnement sécurisé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial lumineux de 210 m², agrémenté d'un atrium vitré et d'une belle hauteur sous plafond. Ce niveau comprend également 77 m² de réserves, idéal pour le stockage. Au premier étage, des bureaux de caractère de 113 m² vous attendent, dotés de cheminées, de boiseries et de pans de bois, ajoutant une touche d'élégance à l'ensemble. Les combles, d'une surface de 104 m², offrent une charpente ancienne à réinventer selon vos projets. Les différents niveaux sont modulables et peuvent être séparés, vous permettant de réaliser un projet mixte incluant commerce, bureaux ou logements. Vous avez la flexibilité de louer la boutique tout en habitant à l'étage avec votre véhicule garé en hypercentre. Des travaux sont à prévoir pour adapter l'immeuble à vos besoins, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Ce bien est proposé à 349 900 € et est libre de toute occupation. La taxe foncière s'élève à 4 200 €/an. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien au potentiel illimité.

Atouts

• Emplacement stratégique en zone piétonne
• Volume et caractère exceptionnels
• Possibilité d'aménagement mixte : commerce, bureaux, logements
• Garage double inclus
• Bien libre de toute occupation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.