Immeuble commerce occupé - 410 m² - Saint-Étienne

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Description

Situé allée des Remparts, à Saint-Victor-sur-Loire, cet immeuble de caractère développe 410 m² répartis sur trois niveaux. Construit en 1914 et rénové en 2005, il offre une configuration modulable, adaptée à un projet d’investissement ou à une évolution des usages. Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial de 180 m² est libre et peut être aménagé en un ou deux commerces, ou transformé en espace d’habitation. Le premier étage comprend également 180 m² actuellement configurés en espace commercial, avec la possibilité de créer deux appartements indépendants. Au deuxième étage, un T3 de 70 m² récemment rénové est libre et prêt à être occupé. L’ensemble permet d’envisager le maintien d’une activité mixte ou une réorganisation en logements, selon les besoins du futur propriétaire. Le quartier dispose de commerces, d’écoles, de restaurants, de parcs et de transports en commun, avec bus et tramway accessibles à environ cinq minutes à pied. Une crèche et un hôpital sont situés à 10 à 15 minutes. Les services médicaux et la fibre optique sont également disponibles à proximité. Proposé à 300 000 €, honoraires à la charge du vendeur, l’immeuble bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé D et d’une classe climat D. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 200 € et 1 670 €, abonnements compris.

Atouts

• Immeuble de caractère construit en 1914
• 410 m² répartis sur trois niveaux
• Configuration modulable : commerces ou logements
• T3 de 70 m² rénové et libre
• Transports et services accessibles à pied
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.