Immeuble commerce occupé - 409 m² - Bordeaux

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Description

À Bordeaux, cet immeuble en monopropriété développe environ 409 m² sur trois niveaux et s’étend sur une parcelle d’environ 629 m². Sa configuration associe un local commercial d’environ 120 m², actuellement occupé et générant 15 000 € de revenus annuels, plusieurs logements et deux chais d’environ 40 m² chacun. L’ensemble comprend également un appartement T4 de 112,30 m² avec une terrasse d’environ 80 m² donnant accès au jardin, ainsi que deux appartements T2 d’environ 46 m² et 53 m². Avec près de 275 m² d’emprise au sol bâtie, cette propriété offre un foncier et des volumes propices à un projet de rénovation et de valorisation. D’importants travaux sont à prévoir. Plusieurs stratégies peuvent être étudiées selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires : rénovation de l’ensemble en monopropriété, constitution d’un patrimoine locatif associant logements et commerce, ou étude d’une mise en copropriété avec cession distincte des lots. Le secteur présente, selon l’annonce, des références de biens rénovés autour de 3 000 à 3 500 €/m². Cette opportunité s’adresse notamment à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant restructurer un immeuble aux usages diversifiés, doté d’un extérieur généreux et d’un revenu commercial existant. Plans, photographies et informations complémentaires disponibles sur demande.

Atouts

• Immeuble mixte en monopropriété de 409 m²
• Local commercial occupé générant 15 000 € de revenus annuels
• Parcelle d’environ 629 m² avec jardin
• Terrasse d’environ 80 m² et deux chais
• Potentiel de rénovation et de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.