Immeuble bureaux occupé - 400 m² - Montbron

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Description

À Montbron, cet ensemble immobilier d’environ 660 m² offre une opportunité intéressante pour un investisseur ou un projet familial, avec environ 400 m² habitables et un potentiel d’aménagement supplémentaire. Il comprend un gîte d’environ 170 m² pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes : au rez-de-chaussée, séjour avec coin bibliothèque, cuisine ouverte sur la salle à manger, espace nuit ou bureau et WC séparé ; à l’étage, quatre chambres disposant chacune de leur salle d’eau, ainsi que des WC séparés. Une salle de jeux d’environ 36 m², un chai, une lingerie, une chaufferie et un garage complètent cet espace. Trois logements indépendants, rénovés et actuellement loués, d’environ 69, 79 et 80 m², génèrent 1 753 € de loyers mensuels. Attenant au gîte, un plateau d’environ 80 m² à rénover permet d’envisager son agrandissement ou la création d’un quatrième logement. Un container aménagé peut également être utilisé comme bureau ou espace de stockage, selon les besoins. L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré, avec des stationnements pour les locataires et les occupants du gîte. La commune dispose de commerces et services de proximité, d’une école et d’un collège. La Rochefoucauld se trouve à environ 15 minutes et la gare d’Angoulême à 34 minutes. Prix : 465 000 €. DPE : E.

Atouts

• Trois logements rénovés et loués
• 1 753 € de loyers mensuels annoncés
• Gîte d’environ 170 m² pouvant accueillir 10 personnes
• Plateau de 80 m² à rénover offrant un potentiel d’aménagement
• Terrain clos et arboré avec espaces de stationnement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.