Immeuble bureaux occupé - 400 m² - Montbron

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier de 400 m², idéalement situé à Montbron, offrant un potentiel exceptionnel tant pour les investisseurs que pour les familles en quête d'un habitat avec rentabilité locative. Ce bien est constitué d'un gîte spacieux de 170 m², pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes, avec un rez-de-chaussée lumineux comprenant un séjour avec coin bibliothèque, une cuisine ouverte sur salle à manger, un coin nuit ou bureau, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, chacune dotée de sa propre salle d'eau. En complément, un chai, une salle de jeu de 36 m², une chaufferie, une lingerie et un garage viennent enrichir cet ensemble. Un espace de 80 m² attenant, entièrement à rénover, offre la possibilité d'agrandir le gîte ou de créer un quatrième logement. De plus, trois logements indépendants, d'environ 69, 79 et 80 m², actuellement loués, génèrent un revenu locatif mensuel de 1 753 €. Un container aménagé est aussi présent sur le terrain clos et arboré, prêt à être utilisé comme bureau ou pour du stockage. Situé à proximité de toutes les commodités, écoles et services, à seulement 15 minutes de La Rochefoucauld et 34 minutes de la Gare d'Angoulême, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer.

Atouts

• Gîte de 10 couchages avec salle d'eau privative
• Rendement locatif mensuel de 1 753 €
• Potentiel d'agrandissement avec espace à rénover
• Terrain clos et arboré avec stationnement
• Proximité des commerces et transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.