Immeuble commerce occupé - 304 m² - Saint-Gilles-Croix-De-Vie

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Description

À Saint-Hilaire-de-Riez, à proximité immédiate de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cet immeuble résidentiel d’environ 304 m² habitables bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 50 mètres de la plage des Cinq Pineaux et à 150 mètres des commerces et commodités. Construit en 2005, il comprend cinq logements : un T2 d’environ 48 m² en rez-de-chaussée, doté d’un extérieur, ainsi que quatre T3 d’environ 64 m² répartis aux premier et deuxième étages, chacun avec balcon. L’ensemble dispose également de trois garages fermés d’environ 20 m² et de deux places de stationnement couvertes. La façade côté rue a été entièrement rénovée en 2026 et aucun gros travaux structurels n’est annoncé. Quatre appartements sont actuellement loués à l’année, avec des locataires en place depuis 2010 à 2012 ; le cinquième logement est donc présenté comme vacant. Cette occupation partielle offre une base de revenus locatifs existante et une possibilité d’optimisation progressive des loyers selon le marché. Le bien représente une opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif en bord de mer, avec un potentiel de valorisation et la possibilité d’étudier une stratégie de vente à la découpe. Il est situé dans une copropriété de 10 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 2 760 €. Prix de vente : 967 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• À 50 m de la plage des Cinq Pineaux
• Immeuble de 5 logements, environ 304 m² habitables
• Quatre logements loués à l’année
• 3 garages fermés et 2 places de stationnement couvertes
• Façade rénovée en 2026 et potentiel d’optimisation locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.