Immeuble bureaux occupé - 220 m² - Auxonne

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Description

Idéalement niché au cœur du centre historique d'Auxonne, cet immeuble de caractère d'une superficie d'environ 220 m² représente une opportunité d'investissement rare. Composé de trois appartements et d'un local commercial, ce bien offre un excellent potentiel de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens. Au rez-de-chaussée, le local commercial, actuellement loué, génère déjà un revenu locatif immédiat. À l'étage, vous trouverez un appartement T4 spacieux de 90 m², récemment rénové, doté d'une belle pièce de vie, d'une cuisine semi-équipée, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le deuxième étage abrite deux appartements T2, dont l'un, d'environ 37 m², est en bon état, tandis que l'autre de 35 m² nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une opportunité d'augmenter la valeur du bien. L'immeuble bénéficie d'une façade rénovée, de faibles charges et de compteurs indépendants. De plus, la possibilité de créer une copropriété pour une revente à la découpe est envisageable, sous réserve des démarches administratives. Ce bien est parfait pour un investisseur à la recherche d'un bien avec des revenus locatifs existants et un potentiel d'optimisation.

Atouts

• Emplacement privilégié en plein centre historique
• Local commercial déjà loué avec revenus immédiats
• Immeuble en bon état général avec façade rénovée
• Faibles charges et compteurs indépendants
• Fort potentiel de valorisation avec travaux à prévoir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.