Immeuble d'habitation occupé - 180 m² - Hagetmau

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Description

Situé au cœur de Hagetmau, cet immeuble de caractère de 180 m² habitables est une opportunité rare pour les investisseurs. Construit en 1952 et classé au patrimoine historique, cet édifice combine charme authentique et fort potentiel locatif. L'immeuble se compose de quatre appartements bien agencés, permettant une excellente répartition des espaces. Au rez-de-chaussée, un T2 bis de 53 m² est actuellement loué à une locataire sérieuse, en place depuis 14 ans, garantissant une sécurité locative avec un loyer de 467 €. Le premier étage abrite un T2 de 40 m², libre de toute occupation, prêt à être loué pour un revenu immédiat, ainsi qu'un T2 bis de 40 m² à optimiser et un T1 de 30 m² idéal pour du locatif meublé, ciblant étudiants ou jeunes actifs. L'immeuble est implanté sur une parcelle de 700 m², un atout précieux en milieu urbain, offrant un parking privatif très recherché par les locataires. Bien que quelques travaux soient nécessaires pour une mise aux normes globale, cet investissement se révèle être une opportunité d'optimiser votre fiscalité grâce à son statut de patrimoine historique, tout en promettant une forte plus-value. Avec un rendement attractif et une vacance locative quasi inexistante, ce bien est un choix judicieux pour les investisseurs avisés.

Atouts

• Immeuble classé au patrimoine historique
• Quatre appartements avec potentiel locatif
• Grand terrain de 700 m² avec parking privatif
• Sécurité locative avec locataire en place depuis 14 ans
• Opportunité d'optimisation fiscale
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.